这都2024年了，

再严格讨论房价上涨一点或者下跌一点，

意义根本就不大，

对于当下中国房地产，

我们一定要看清趋势。

以后的经济发展把房地产放在一个什么样的位置？

这个很重要。

毋庸置疑，在过去的几十年，

房地产对于经济的发展起到了举足轻重的地位。

但过去对的，不代表未来也对。

因为时代背景是在不断变化的。

现在房地产的新形势，

早在去年七月份的政治局会议上面就已经提出了。

在2023年7月24日召开的政治局会议上，

首次明确提出适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

说白了就是，

全局来看，

房地产整个行业已经进入了供大于求的阶段。

刚需需求开始向改善需求过渡。

房地产的规模开始收缩，

比如，

2021年房地产的销售规模高达18万亿元，

但是到了2022年房地产的销售规模已经降到13万亿元，

而13万亿的规模还是比较高。2023年再次下降，只有11万亿元，

买房的人在减少，而供应量前几年是在疯狂增加的，

供需的天平自然慢慢向买方市场倾斜。

包括在2023年年底召开的全国住房城乡建设工作会议上，

也明确提出：下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

说明房地产要转型，发展新模式，

告别过去只追求速度和数量的发展模式，

摊大饼式的城市发展已经不被市场认可，

而所谓的房地产新模式，

去年的14号文件里面也已经提了，

一句话总结就是，商品归商品，保障归保障。

而通俗理解就是，多建保障房，增加保障体系，满足刚性住房需求。

至于你想要更好的城市，更好的品质，更好的配套，

那你花钱自己买。

所以整体来看当下房地产的新趋势是供需关系发生重大变化，

新模式是增加保障性住房，保障归保障，商品归商品。

而之所以做出这样的调整，

一是我国房地产基础支撑基本到顶，不管是城市化率，还是居民债务，或者是出生人口都出现非良性信号。

二是房地产在中国经济中的作用要适时调整。因为房地产经济依赖是不可持续的。你总不能把房子出口到国外吧？

当然了，不管是新模式还是新趋势，

都不是把房地产给彻底摁下。

未来房地产照样是经济支柱，

但问题是这个产业支柱，

五年一个上涨周期和十年甚至是15年一个上涨周期，

这是两个完全不同的概念。

这么长周期的跨度之下，

会把很多城市，很多所谓的炒房客都给拖垮。

那这种现象反映到普通人买房经历上就是，

随便买，随便赚的时代彻底过去了。

房地产这个风口没了。

这个时候千万不要学过去的买房经验，

买一套房子还要掏空六个钱包。

这种加杠杆形式在偿债周期内是非常不明智的。

大白话就是.

没有钱的，月供压力大的这个阶段不适合你上车，

等一等可能会更好，

至于有钱的，

能够买到所谓的核心优质资产的，

也不用太着急，选好标的物，等待政策就行了。

当然了选标的物也很重要，

因为现在很多城市所谓的核心优质资产依然在跌。

并且对于所谓的核心优质资产，不是说位置好，地段好就行了，

还有一个指标非常重要，流通性。

房子得好卖，否则照样套牢

之前我就说过，能够做到以价换量的房产或者城市，

现在这个阶段都非常不错。

稍微降一点价，房子就可以马上交易，

这样的房子绝对有很明显的出重点。

这样的房产才有资产配置的价值。